Bygga hus 2019

Bygga hus 2019

I storstadsregionerna är prissättningen högre på grund av dyrare arbetskraft och ibland även material. Husets konstruktion avgör i hög grad kostnaden. Till exempel är grundläggningsarbeten dyrare än att bygga på höjden, och det finns både dyrare och billigare grundkonstruktioner. Att bygga vinklar och vrår är vanligtvis dyrare än en enkel fyrkantig låda.

Burspråk, balkong och takkupor är exempel på konstruktionsdetaljer som ökar kostnaden. Calle Posse, arkitekt och expert på Byggahus, rekommenderar en annan tillvägagångssätt: istället för att först bestämma utseendet, bör man bestämma reglarnas avstånd så att fönstren kan passa utan att behöva förstärkas. På så sätt undviker man att beskära gipsskivorna.

Husets utseende anpassas då efter den mest kostnadseffektiva konstruktionen, förklarar Calle Posse. Det är därför billigare hustillverkare kan hålla nere priserna: de använder enkla, billiga konstruktioner och material, och estetiken prioriteras inte.

Arkitektritade hus är ofta dyrare än icke arkitektritade. Det beror på att kunderna vanligtvis har höga estetiska ambitioner och vill ha ett unikt hus. Detta leder ofta till dyrare konstruktioner, ovanliga fönsterplaceringar, specialmått och exklusiva material, vilket driver upp priset.

Kostnaden tenderar att skjuta i höjden, tillägger Calle. Medlemmen Wedigo övervägde att använda hemmagjorda ISO-block. Oavsett om huset är prefabricerat eller inte har det inte direkt samband med om det är arkitektritat. Det finns hustillverkare som samarbetar med arkitekter för att skräddarsytta hus efter kundernas önskemål, men prefabricationen sätter ändå vissa estetiska begränsningar.

Arkitekten tvingas hålla sig inom de mått och konstruktionslösningar som prefabriceringen tillåter.

Vad gäller byggmaterial konstaterar vi att kvadratmeterkostnaden för stenhus är högre än för trähus. Men om trähuset har träfasad, så ökar kostnaden avsevärt - att putsa en fasad på ett trähus är en dyr angelägenhet.

Ett billigare stenhus kan därför hamna i samma prisnivå som ett putsat trähus. De val av material och installationer som påverkar priset mest är de som gäller plåtarbeten, takpannor, värmesystem och ytmaterial, liksom kök och badrumsinredning. Det finns både exklusiva och billigare alternativ inom alla dessa områden.

Material, entreprenad och plats

Generellt är det enklare att sänka kostnaderna genom att minska mängden än kvaliteten. Ett kvalitativt fönster är till exempel billigare på sikt än två fönster av låg kvalitet. Entreprenadsättet påverkar också priset. Totalentreprenad är dyrare, medan delad entreprenad är billigast. Men vid delad entreprenad tar du själv på dig risken och får ett stort eget arbete med projektering och samordning.

• Konstruktionens komplexitet
• Val av byggmaterial
• Entreprenadsätt
• Platsen för tomt
• Markförhållanden

För den som har tid och kompetens är delad entreprenad ett sätt att spara pengar. Att utföra byggnadsarbeten själv kan också hjälpa till att kontrollera kostnaderna, men även här krävs tid och kompetens. Platsen för bygget spelar också in: i Skåne, på Västkusten och i fjällen bedömer försäkringsbolagen att det finns större risk på grund av klimatet, vilket leder till högre försäkringspremier.

Försäkringspremien för en färdigställandeförsäkring kan bli flera tiotal tusen kronor högre beroende på var du bygger. Eftersom ett hus alltid kräver ett tomt, måste vi också beakta tomtpriserna. Tomtpriset bestäms främst av läget, men också av storleken. I storstadsregionerna är tomtpriserna avsevärt högre än på landsbygden.

Nära vatten blir det ännu dyrare. En havsnära tomt på Lidingö i Stockholm kan kosta cirka 40 miljoner kronor per kvm i januari. Som jämförelse kan du få en liknande tomt vid havet i Robertsfors, Västerbotten för endast 1 krona - kommunen skänker nästan bort tomten om du bygger där.

Markarbeten är en annan post i kalkylen som är osäker och kan variera kraftigt. Om det krävs sprängning på tomten kan det kosta hundratusentals kronor. Även pålning ökar grundkostnaderna. Det är viktigt att utreda noggrant vilka kostnader markarbetena kommer att innebära - kanske behövs en geoteknisk markundersökning?

Vanliga frågor: Kan man bygga ett hus för 3 miljoner? Ja, det går absolut. De billigaste husen börjar på cirka 1,7 miljoner kronor, exklusive tomt. Lönar det sig att bygga nytt hus? Det kan vara lönsamt i bostadsområden med höga bostadspriser. Även om det verkar olönsamt i vissa kommuner, finns det ofta specifika områden som är mer attraktiva. Är det svårt att få bolån? Det beror på din ekonomi och den bostad du vill köpa eller bygga. Ansök hos flera banker och välj det bästa erbjudandet.

• Kan man bygga ett hus för 3 miljoner? Ja, det går. De billigaste husen börjar på cirka 1,7 miljoner kr, exklusive tomt.
• Lönar det sig att bygga nytt hus? Det kan vara lönsamt i bostadsområden med höga bostadspriser.
• Är det svårt att få bolån? Det beror på din ekonomi. Ansök hos flera banker.

Läs vidare.